一、申請(qǐng)人基本身份條件

 

　　年齡與國籍要求

 

　　主申請(qǐng)人必須年滿 18 周歲，且為非歐盟國家公民。這一年齡限制確保了申請(qǐng)人具備獨(dú)立的民事行為能力，能夠自主承擔(dān)移民相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)與責(zé)任。非歐盟國家公民身份則明確了項(xiàng)目的適用范圍，為希臘引入外部投資與人才，助力國家發(fā)展。

 

　　無犯罪記錄要求

 

　　申請(qǐng)人需提供無犯罪記錄證明，以此證明自身具備良好的品行與社會(huì)信用。該證明通常由申請(qǐng)人常住國的權(quán)威機(jī)關(guān)簽發(fā)，如中國公民需前往戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)開具，并經(jīng)過使領(lǐng)館認(rèn)證或附加國際公證書，以確保文件的真實(shí)性與合法性。這一要求旨在維護(hù)希臘社會(huì)的安全與穩(wěn)定，保障當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。

 

　　二、房產(chǎn)投資條件

 

　　投資金額要求

 

　　自 2024 年 9 月 1 日起，希臘對(duì)購房移民的投資金額進(jìn)行了調(diào)整，不同地區(qū)設(shè)置了差異化門檻：

 

　　熱門地區(qū)：包括雅典全境(阿提卡大區(qū))、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島和人口超過 3100 人的島嶼，房產(chǎn)最低投資額漲至 80 萬歐元。這些地區(qū)往往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、旅游資源豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善，吸引著大量游客與投資者，較高的投資門檻也反映了其房產(chǎn)的稀缺性與高價(jià)值。

 

　　其他地區(qū)：除上述熱門地區(qū)外的希臘其他區(qū)域，房產(chǎn)最低投資額為 40 萬歐元。這些地區(qū)同樣擁有獨(dú)特的自然風(fēng)光與文化底蘊(yùn)，具備一定的投資潛力，相對(duì)較低的投資門檻為預(yù)算有限的投資者提供了機(jī)會(huì)。

 

　　特殊項(xiàng)目：商業(yè)或工業(yè)改住宅及文物建筑改建項(xiàng)目，即 “商改住” 項(xiàng)目，維持 25 萬歐元門檻。這一政策為投資者提供了更多選擇，同時(shí)也有助于希臘對(duì)老舊商業(yè)、工業(yè)建筑及文物建筑進(jìn)行合理改造與再利用。

 

　　投資金額指的是不含稅凈房價(jià)，購房時(shí)還需額外支付大約 10% 的交易相關(guān)稅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)和房產(chǎn)注冊(cè)等費(fèi)用。例如，在雅典購買一套價(jià)值 80 萬歐元房產(chǎn)，需額外準(zhǔn)備約 8 萬歐元用于支付各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。

 

　　房產(chǎn)類型與數(shù)量要求

 

　　投資房產(chǎn)類型不限，可為住宅、公寓、別墅等常見形式，也接受統(tǒng)一持有同一項(xiàng)目多個(gè)小單位，只要總價(jià)值滿足對(duì)應(yīng)地區(qū)的投資門檻即可申請(qǐng)。例如，投資者可在塞薩洛尼基購買兩套各價(jià)值 20 萬歐元的公寓，合計(jì)滿足 40 萬歐元的投資要求。同一申請(qǐng)人如需在多個(gè)物業(yè)上組合投資，必須確保所有房產(chǎn)登記歸屬一致，并提供集中購房證明，以證明投資行為的真實(shí)性與連貫性。

 

　　三、資金來源證明要求

 

　　盡管希臘在購房移民項(xiàng)目中并不強(qiáng)制設(shè)定語言、學(xué)歷或資產(chǎn)總額門檻，但申請(qǐng)人需具備解釋投資資金來源的能力。隨著全球反洗錢法規(guī)的加強(qiáng)，希臘對(duì)資金來源的合法性與可追溯性愈發(fā)重視。資金來源必須合法，如通過工資收入、房產(chǎn)銷售、投資收益、企業(yè)經(jīng)營所得等正規(guī)途徑積累。銀行資金路徑需完整可追溯，所有購房資金必須由申請(qǐng)人個(gè)人或家庭賬戶支付，匯款人應(yīng)與主申請(qǐng)人一致，并保留全額付款記錄。在申請(qǐng)過程中，可能需提供銀行流水、工作證明、資產(chǎn)證明、稅務(wù)記錄等文件，以證明資金來源的合規(guī)性。

 

　　四、家庭成員申請(qǐng)條件

 

　　希臘購房移民政策允許主申請(qǐng)人的家庭成員一同申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)全家移民：

 

　　配偶：主申請(qǐng)人的配偶可作為附屬申請(qǐng)人一同申請(qǐng)希臘居留權(quán)，共享移民福利。

 

　　子女：未滿 21 周歲的未婚子女可隨同申請(qǐng)。若子女為在讀全日制學(xué)生，年紀(jì)可延展至 21 至 24 歲之間，但需額外提供在學(xué)證明文件，如學(xué)校開具的在讀證明、成績單等，以證明其學(xué)生身份與經(jīng)濟(jì)依賴狀態(tài)。

 

　　父母：主申請(qǐng)人的父母與配偶父母也可以在投資人名下共同申請(qǐng)，這一政策為家庭三代同步規(guī)劃移居希臘提供了便利。在準(zhǔn)備申請(qǐng)文件時(shí)，需同時(shí)準(zhǔn)備所有成員的出生證明、公證及親屬關(guān)系證明，確保文件邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、鏈條完整，以證明家庭成員關(guān)系的真實(shí)性。

 

　　五、其他輔助條件

 

　　醫(yī)療保險(xiǎn)要求

 

　　在申請(qǐng)過程中，所有申請(qǐng)人需購買希臘本地或被希臘承認(rèn)的健康保險(xiǎn)，保險(xiǎn)內(nèi)容需涵蓋申根地區(qū)境內(nèi)的基礎(chǔ)醫(yī)療與緊急服務(wù)。保險(xiǎn)通常以年度為單位簽訂，費(fèi)用依年齡和保障范圍略有不同。購買醫(yī)療保險(xiǎn)不僅是申請(qǐng)居留權(quán)的必要條件，也為申請(qǐng)人及其家庭成員在希臘生活期間的健康提供了保障，確保在面臨疾病或意外時(shí)能獲得及時(shí)有效的醫(yī)療服務(wù)。

 

　　居住要求

 

　　希臘購房移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人無嚴(yán)格居住時(shí)間要求，即使長時(shí)間在海外居住，只要維持房產(chǎn)持有狀態(tài)以及身份有效狀態(tài)，仍可順利續(xù)卡。這一靈活性對(duì)于在國內(nèi)或其他國家有事業(yè)、生活安排，無法長期居住在希臘的投資者極具吸引力，真正實(shí)現(xiàn)了 “移民不移居” 的理想模式。不過，建議每五年內(nèi)至少有一次入境記錄，以保障出入境記錄連續(xù)，避免未來續(xù)簽時(shí)可能出現(xiàn)的爭議。

 

　　以上就是加中寰球移民為您詳細(xì)介紹的內(nèi)容，希望能幫助到大家，希臘購房移民項(xiàng)目為渴望移民歐洲的人士提供了一個(gè)門檻適中、流程相對(duì)透明的選擇。申請(qǐng)人需全面滿足上述各項(xiàng)條件，從自身身份、房產(chǎn)投資、資金來源、家庭成員到輔助條件等各個(gè)方面做好準(zhǔn)備，在專業(yè)律師的協(xié)助下，順利完成移民申請(qǐng)，開啟在希臘的美好生活篇章，享受希臘豐富的文化、優(yōu)質(zhì)的教育、宜人的環(huán)境以及申根區(qū)通行等諸多福利。