隨著歐元的震蕩下跌，歐洲買房也越來越火爆，有專家表示：歐洲買房，同時還能移民，尤其是目前歐元貶值的時候，對資產進行全球配置，能夠確保財富升值保值。據數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到151.6億歐元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產投資額接近45億歐元，遠超2011年及2012年全年規模。那么，在這股歐洲買房浪潮中，誰是買房的主體？買房又是為了啥？
誰在買歐洲房？中產階級成主體！
2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國人發放權限更大的簽證，吸引外國人到當地進行購買地產等投資，這項正式名稱是“黃金居留許可計劃”的政策也叫“黃金簽證”，等同于“變賣居留權”。歐債危機中，采取類似做法的還有西班牙、希臘、意大利等，目的很簡單，吸引外資，緩解政府財政困境。從數字上看，“黃金簽證”確實吸金，葡萄牙尤其收獲大。
截止到今年3月，通過購置葡萄牙房產獲得移民身份的人數為2166個(約占總人數的95%)，主要購房人群來自中國，共計1840個。可以看到，購買房產為中國人走進歐洲打開了一扇大門。與以往不同的是，此次買房浪潮中，企業主比例明顯下降，普通人群的比例上升。
“這兩年，一線城市的家庭賣一兩套房子通常就能達到不少國家的投資移民的金額門檻了。”移民專家分析說，考慮到歐洲買房移民的門檻較低，再加上歐洲的福利比較好，因此當一些歐洲國家的購房移民政策一推出，甚至有不少考慮養老需求的投資者選擇這些國家。據《中國產經新聞》報道，
事實上，富豪人群早在10年前就完成了移民，現在投資移民的最大群體是中產階層。商業人士是選擇投資移民的主要群體，企業家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業老板，個體經營者和企業高層管理人員所組成的中產階層，構成了中國海外投資移民的主力，這種趨勢將更加明顯。隨著一些國家調整了移民政策，包括以前并不積極的一些歐洲國家，都制定了一些相當有利于中國申請人的海外置業附帶定居的政策，這就使申請的群體變得更為廣泛。以歐洲為例，如今只要擁有200萬-300萬元人民幣的投資能力，就能獲得海外身份，能說他們是富豪嗎？
【為什么要在歐洲買房？養老、教育均看好】
在BBC近期評出的全世界最適合養老的7個國家中，歐洲就占了3個。不過相比于養老，子女教育還是中國人買房主要目的。那些有子女教育需求的家庭如今已經成為占據投資移民相當比例的人群，只要是有孩子的家庭，考慮買房移民的主要目的肯定是孩子教育。
歐洲的義務教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權的移民者提供免費或有補助的公立教育。在歐洲國家中，教學語言通常為當地語言與英語結合，同時具備大量采用英美教育體系、以英語教學的國際學校。拿希臘舉例，在希臘的高等教育中，擁有大量的英美大學私立分校，采用英語教學，文憑被美國政府機構和英國教育機構承認。已經在歐洲留學的中國生常常也成促使父母購買歐洲房產的原因之一，買房拿居留和“以房養學”近些年在留歐學生中并不少見。
據南京《金陵晚報》報道，龐先生是南京的一個私企老板，女兒在法國讀書。去年，龐先生夫婦準備去法國看女兒順便在歐洲玩一圈，但是令人沒想到的是，夫妻雙方的法國簽證紛紛被拒簽。最終龐先生“曲線救國”，選擇購買歐洲房產以便獲得歐洲通行證。龐先生遠赴希臘，在距離雅典城一個小時車程的地方購買了30萬歐元的房子，現在已獲得居住簽證，已經去過兩次法國看望女兒。來自深圳的小張則是“以房養學”的典型之一。他于2010年赴西班牙留學，在加泰羅尼亞理工大學攻讀碩士，他的父母為他在巴塞羅那市中心附近買了一套一室一廳一衛的公寓。提到在西班牙買房的原因，小張說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過15分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率很低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯。”后來到法國工作之后，小張將房屋交給中介出租，給他在法國的開銷補貼了“不小的一筆”。
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買房還能拿歐洲“綠卡”，歐洲福利也能享】
通過購買房產的方式移民海外，已經被越來越多的移民者所接受。對于移民者而言，“移民”的具體含義就是取得當地的居留權，或者是滿足條件后加入國籍。在諸多歐洲國家的政策中，居留權的作用遠遠不止這些。
歐洲申根國家的居留權，最大的優勢就是可以在26個申根國家中暢通無阻；而同時享受當地教育、醫療、養老等福利，也是被許多移民者所期待。相對于美加奧的居留權，歐洲“綠卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有歐盟國家。移民者購買房產后，可申請臨時居留權的卡片，用臨時或永久居留權卡片可以暢行申根國無阻。需要強調的一點是，有些國家雖然屬于歐盟國家，但不是申根國家，因此這些歐洲國家拿到的居留權不能通行申根國家。來源于:
房天下
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http://www.junhong2012.cn/html/2014/putaoya_0423/173.html
