離2016.9.30這個(gè)日子越來(lái)越近了。
去年接近9.30之時(shí)，EB5投資移民漲價(jià)呼聲甚囂塵上。無(wú)論美國(guó)朝野上下，還是大洋彼岸的中國(guó)都在熱議漲價(jià)之事。最終，一紙延期令，讓EB5投資移民的“判令”拖到今年9.30。然而，實(shí)際可能比預(yù)期提前。上個(gè)月，美國(guó)移民局表示，EB5投資移民新政有望在今年夏季發(fā)布，其中包括將EB5最低投資額增加到80萬(wàn)、改變目標(biāo)就業(yè)區(qū)的劃定方式等。
事實(shí)上，關(guān)于美國(guó)EB5投資移民的改革提案從來(lái)沒(méi)有停歇過(guò)，EB5政策實(shí)施已近30年了，EB5移民條件、投資額度，一直沒(méi)有任何變化。這在各主流移民國(guó)紛紛調(diào)高投資額度，或者抬高門(mén)檻，收緊政策的趨勢(shì)下，真真罕見(jiàn)。
而與此相矛盾的是，美國(guó)EB5投資移民的申請(qǐng)量大幅增長(zhǎng)。
NES Financial近日基于USCIS（美國(guó)移民局）所掌握的數(shù)據(jù)出具了一份分析報(bào)告，顯示I-526申請(qǐng)持續(xù)大幅上漲；I-829增長(zhǎng)加速；USCIS申請(qǐng)積壓繼續(xù)上升；新申請(qǐng)遠(yuǎn)超審批能力；審批時(shí)間持續(xù)增長(zhǎng)；中國(guó)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭……
這樣的結(jié)果，自然導(dǎo)致簽證申請(qǐng)費(fèi)用提高。
美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月3日，聯(lián)邦公報(bào)(Federal Register)在其官網(wǎng)上公布美國(guó)移民申請(qǐng)費(fèi)用計(jì)劃上漲信息，其中EB5投資移民I-526申請(qǐng)費(fèi)將從1500美金漲到3675美金，漲幅高達(dá)145%。
種種信息都在指向兩個(gè)字——“漲價(jià)”！
投資人如何在短時(shí)間選擇到安全高質(zhì)量的投資項(xiàng)目？
解決方案是為目標(biāo)服務(wù)的，如果您
1. 希望為孩子提供世界最好的教育機(jī)會(huì)；
2. 愿意做一部分美元資產(chǎn)存儲(chǔ)；
3. 計(jì)劃為全家創(chuàng)造更全球化的生活和發(fā)展的機(jī)會(huì)。
那么請(qǐng)您立即行動(dòng)起來(lái)，搶搭50萬(wàn)美金的美國(guó)EB5投資移民末班車(chē)！
根據(jù)NES Financial數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在EB-5項(xiàng)目中，酒店／多單元住宅／多用途房產(chǎn)項(xiàng)目占比最大。
在這些項(xiàng)目中，選擇的關(guān)鍵點(diǎn)在于：
1.選擇最為優(yōu)質(zhì)的地段。
這幾乎是永恒不變的定律。
優(yōu)質(zhì)地段投資環(huán)境成熟，投報(bào)率高，居住人口增長(zhǎng)，供應(yīng)有限，比如像紐約曼哈頓這樣的地區(qū)，面積不大但匯集了世界500強(qiáng)絕大多數(shù)公司的總部，而且是世界最重要的金融中心，所以一直以來(lái)房屋空置率極低，低庫(kù)存和與日俱增的居住人口，帶來(lái)了不斷上漲的賣(mài)方需求以及隨之而來(lái)不斷飆升的房?jī)r(jià)。
2.選擇最為可靠的開(kāi)發(fā)商。
依據(jù)是——該開(kāi)發(fā)商是否具有長(zhǎng)久的成功歷史，以及具有足夠多的成功案例。
3. 項(xiàng)目是否能有高額的就業(yè)創(chuàng)造和清晰的投資本金退出機(jī)制。
項(xiàng)目能為每個(gè)投資人創(chuàng)造足夠的就業(yè)。
項(xiàng)目能有良好的價(jià)值增長(zhǎng)，足以在EB-5資金貸款到期后履行歸還本金的義務(wù)。
紐約曼哈頓格拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目
一棟19層豪華公寓樓，位于曼哈頓歷史悠久的格拉美西公園地區(qū)，這也是曼哈頓炙手可熱的街區(qū)和房產(chǎn)最昂貴的街區(qū)之一，共63套公寓和一個(gè)底商。開(kāi)放商將出售所有公寓，出租底商。
地理位置：
紐約格拉美西公園
開(kāi)發(fā)商-阿爾法開(kāi)發(fā)公司：
- 邁克爾納默，CEO兼創(chuàng)始人，在曼哈頓擁有35年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)
- 在曼哈頓市內(nèi)已成功完成18個(gè)住宅類(lèi)項(xiàng)目
區(qū)域中心-紐約移民基金NYIF：
- 在紐約市共有8個(gè)全部售馨的EB-5項(xiàng)目
- 管理2.5億美元EB-5資金
- 已有344個(gè)I-526獲批
- 100% I-829獲批率
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
- 項(xiàng)目?jī)r(jià)值達(dá)貸款金額的1.8倍
- EB-5貸款僅占總資金的17%
- 就業(yè)崗位創(chuàng)造達(dá)移民局要求的128.4%
- 11.82個(gè)人均就業(yè)崗位
- 承建商提供項(xiàng)目完工擔(dān)保
- 富國(guó)銀行提供高級(jí)貸款
- 無(wú)論是否有EB-5資金，項(xiàng)目都必將完成
投資總結(jié)：
- 2800萬(wàn)美元EB-5貸款
- 56位EB-5投資人
- 每位投資人50萬(wàn)美元EB-5投資款
- 每位投資人52,000美元的管理費(fèi)
- 年收益0.25％
- 5年投資期
